גרים בדירה שכורה? יש לכם סתימה? מה עושים אם יש סתימה בביוב בדירה שכורה? הכנו לכם מאמר שיעשה לכם סדר ויסביר לכם מה אתם אמורים לעשות במקרים בהם אתם סובלים מסתימה בדירה בה אתם מתגוררים בה. בנוסף לכך, תוכלו לקבל כמה הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים בעיר מגוריכם, להשוות ולחסוך!
סתימה בביוב בדירה שכורה - מי אחראי על כך?
האחריות לטיפול בסתימה בביוב בדירה שכורה תלויה בגורם לסתימה ובנסיבות המקרה. בחוזי שכירות שעליהם חלות הוראות החוק הרלוונטיות, בעל הדירה אחראי לתקן ליקוי שאינו קל ערך ושלא נגרם משימוש בלתי סביר של השוכר. לעומת זאת, סתימה שנגרמה משימוש בלתי סביר, למשל השלכת מגבונים שגרמה לחסימה, עשויה להיות באחריות השוכר. חשוב לדעת שסעיף בחוזה אינו פוטר בהכרח את בעל הדירה מאחריות, וככלל אי אפשר להעביר לשוכר חובת תיקון שהחוק מטיל על המשכיר.
- רוצים לנסות לפתוח את הסתימה לבד? ראו איך לפתוח סתימה לבד
צריכים פתיחת סתימה בביוב בדירה שכורה? השוו וחסכו!
בפורטל ביובית בישראל משווים וחוסכים! דרך הפורטל תוכלו לקבל עד 3 הצעות מחיר לפתיחת סתימת ביוב בדירה שכורה מכמה חברות ביובית שונות במהירות ובקלות! כל שעליכם לעשות על מנת לקבל את הצעות המחיר זה להשאיר פרטים או להתקשר אל המוקד שלנו ותוכלו לקבל את הצעות המחיר עוד באותו היום!
סתימה בביוב בבניין משותף - מה עושים?
סובלים מסתימה בביוב בבניין משותף? ראשית, חשוב להבין מהיכן מגיעה הסתימה על מנת שתוכלו לדעת מי אחראי על הטיפול בה. במידה והסתימה לא נמצאת בדירה שלכם אלא בצנרת הראשית, (תוכלו ברוב המקרים לדעת את זה אם יש לכם כמה ברזים שלא עובדים) באחריות כלל דיירי הבניין לשלם על פתיחת הסתימה בביוב בבניין משותף.
יש לכם סתימה בביוב בדירה שכורה ובעל הנכס לא מוכן לשלם?
ראשית במקרים בהם יש לכם סתימה בביוב בדירה שכורה היינו ממליצים לכם לבדוק טוב את החוזה שלכם ולראות האם ישנו סעיף שמגן על בעל הדירה מלשלם לכם על פתיחת הסתימה. במקרה בו אין סעיף שאומר שבעל הדירה אינו מחויב לשלם, הדבר היחיד שהיינו ממליצים לכם זה ללכת לעורך דין שייעץ לכם מה ניתן לעשות במקרה כזה שבעל הדירה אינו מוכן לשלם.
מה עושים כשמגלים סתימה בדירה שכורה?
כשמתגלה סתימה בביוב בדירה שכורה, חשוב לעדכן את בעל הדירה ולבקש את טיפולו, ולא להסתפק בשיחה כללית על בעיה בצנרת. מומלץ לשלוח הודעה כתובה שמתארת היכן הסתימה, מתי התחילה והאם היא מונעת שימוש בשירותים או במקלחת. כאשר אין צורך בפעולה דחופה שאינה סובלת המתנה, כדאי לתאם עם בעל הדירה את הזמנת בעל המקצוע.
לפני הפנייה, כדאי לרכז כמה פרטים:
- תיעוד התקלה: צלמו את המים שעולים, את ההצפה או את נקודת הניקוז שאינה מתרוקנת.
- היסטוריית הסתימות: ציינו אם זו הפעם הראשונה או שהבעיה כבר טופלה וחזרה.
- היקף הבעיה: פרטו אילו מתקנים מושפעים, ובררו אם גם שכנים נתקלו בתקלה דומה.
תוך כמה זמן בעל הדירה צריך לטפל בסתימה?
כאשר מדובר בליקוי שבאחריות המשכיר, ובשכירות שעליה חלות הוראות החוק הרלוונטיות, עליו לתקן אותו בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ30- ימים ממועד קבלת הדרישה. אם הליקוי אינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר, המועד המרבי מתקצר לשלושה ימים. אלה מועדים מרביים, ולא היתר להמתין כאשר נדרש טיפול מוקדם יותר.
לכן, בפנייה לבעל הדירה חשוב להסביר לא רק שיש סתימה, אלא גם כיצד היא משפיעה על השימוש בדירה. הצפת ביוב שמונעת שימוש סביר בדירה עשויה להיחשב תקלה דחופה, בהתאם לנסיבות. לא כל ניקוז איטי מחייב אותו טיפול כמו הצפה פעילה.
מתי מספיק אינסטלטור ומתי צריך ביובית?
לא כל סתימה בדירה שכורה מצריכה הזמנת ביובית. חסימה נקודתית בכיור או בשירותים עשויה להיפתח באמצעות ציוד של אינסטלטור, בעוד שחסימה בקו ביוב חיצוני, הצטברות משמעותית או צורך בשאיבה עשויים לדרוש שירותי ביובית. הבחירה צריכה להיעשות לפי מיקום הסתימה והעבודה הנדרשת, ולא רק לפי המקום שבו המים עולים.
| אופי התקלה | השירות שעשוי להתאים |
|---|---|
| סתימה נקודתית בכיור או בשירותים | אינסטלטור המצויד בכלים לפתיחת סתימות |
| חסימה בקו ביוב חיצוני שדורשת שטיפה | שירותי ביובית ופתיחה בלחץ מים, בהתאם לאבחון |
| הצפה שמצריכה פינוי מי ביוב | שירות שאיבה, לצד טיפול במקור הסתימה |
למה הסתימה חוזרת אחרי שכבר פתחו אותה?
כאשר הסתימה חוזרת, כדאי לבדוק אם הטיפול הקודם שחרר את החסימה אך לא פתר את הגורם לה. שורשים שחדרו לצנרת, נזק בצינור או הצטברות שנותרה בקו הם גורמים שכדאי לבחון. בהתאם לממצאים, צילום פנים הצנרת עשוי לסייע בזיהוי שורשים או פגיעה בקו, במקום להסתפק בפתיחה נוספת של הסתימה.
בדירה שכורה מומלץ לרכז את מועדי התקלות ואת סיכומי הביקורים, ולהעביר אותם לבעל הדירה. בקשו מבעל המקצוע לציין מה מצא בפועל, מה בוצע והאם מומלץ טיפול נוסף. כך הדיון יכול להתבסס על ממצאים ותיעוד, ולא רק על השאלה מי השתמש לאחרונה בכיור או בשירותים.
שילמתם על פתיחת הסתימה בעצמכם?
תשלום לבעל המקצוע אינו מבטיח החזר אוטומטי מבעל הדירה. כאשר מדובר בליקוי שבאחריות המשכיר והוא לא תוקן לאחר דרישה ובתוך התקופה הנדרשת, החוק מאפשר לשוכר, בתנאים המתאימים, לבצע את התיקון ולדרוש החזר של הוצאות סבירות. ככלל, יש להודיע למשכיר מראש על הכוונה לתקן.
במקרה דחוף במיוחד, שבו אי אפשר להמתין לתיקון בידי המשכיר, החוק מאפשר טיפול גם בלי דרישה מוקדמת. מומלץ לשמור חשבונית, תיאור של העבודה ותיעוד שממחיש את הדחיפות. במקרה של מחלוקת על ההחזר או על האחריות לתקלה, כדאי לקבל ייעוץ משפטי לפני שמקזזים סכומים משכר הדירה.